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【芳姐日更2018.4.16】先买币还是先买房,你纠结吗?

2018-04-16 21:35:00 阅读量:

全文摘要:

改善性住房,要尽量多贷款,主要是可以对付未来的通胀,在我们岳阳,10年前贷款10万买房,感觉压力好大,但和现在动不动贷款大几十万比简直弱爆了 ... 如果我是老王,我会暂时不买房,反正有房子住,房价难道还会超过币价的涨速吗 ... 而改善型住房,就要择机而动,如果房价上涨过快,就不宜入市 ...

先买币还是先买房,这不是一个好问题,太抽象,需要具体情况具体分析,但问这个问题的人还不少,这不,我身边就有两个这样纠结的人。

我们单位有老王和小王,在我的影响下,都参与到了买币中,小王是大学生,兼到币乎写作赚key,老王是司机,只屯币。

上个月,小王的父母给了他100万元,要他买房,把谈了几年的女朋友娶回家,省得夜长梦多,但小王看了不少币乎的奶EOS的文,想allinEOS,纠结ing。

老王,拿出了私房钱买币,他不懂写作,也学不来区块链,就只屯比特币、以太坊、EOS等主流价值币。现在儿子孝敬他100万元,他不知道是改善住房好,还是屯币好,纠结ing。

他们一起来问我,怎么办,先买币还是买房。我当然不能给具体的建议,我义正辞严地说“投资是自己的事,必须自己做决定,任何人都代替不了,别人的意见只能做参考。我和你们的风险偏好不一样,理财观念不一样,我只能告诉你,假如我现在是你们,我会怎么办。”

我心想,假如,我建议你们买币,如果熊市几年,你们扛得住不,到时候,馒头都买不起了,我还得每天惦记给你送馒头去。如果我建议你们买房,如果马上牛市来了,让你们错过了发财的机会,不会恨死我吗。

好为人师的我,必须忍住,只告诉他们,我会怎么办,而不是告诉他们,你们应该怎么办。

买房嘛,需求大致分为刚需、改善型、投资性需求。刚需是越早上车越好,在我们国家,一二三四线城市,往后看几十年,房价大概率是上升趋势的。而改善型住房,就要择机而动,如果房价上涨过快,就不宜入市。投资性需求,考虑的方面更多了,购房时机、增值空间、是否容易转让和租赁等。

如果我是小王,我会买一套学区房,用40万元付首付,20万元装修,20万元买币。如果我是老王,我会暂时不买房,反正有房子住,房价难道还会超过币价的涨速吗。熊市多好的机会,分批定投屯币。当然,我不一定对,这是我目前的认知,做出的决定。

我认为,在熊市,不妨大胆一点,多屯一点主流币,当然我反对借钱买币,而是建议资产配置可以向数字资产适当倾斜,加大投入比例。在牛市的时候,就可以卖出一部分改善生活,甚至可以当群里面各种币价涨上天的消息满天飞的时候,你悄悄地空仓一半,拿稳现金,待妥妥的进入熊市,大家都懒得谈论行情的时候,再买入。

我是学房地产专业的,从事房地产管理也有近20年,对于住房的问题,我还是有一些自己的思考,加上我听了北京大学徐远教授分析房地产的课,更深化了对我们普通人解决住房问题的系统性方法的认识。

目前,我们国家房价快速上涨,是正常发展规律,房价高,但不一定就有泡沫。我国现在的发展水平相当于日本上个世纪70年代的水平,上升的空间还很大,经济增长,城市化的推进,必然带来房价大幅上升。

就像我们岳阳市,5年前的房价一平方米才4000元,现在看来都是很便宜的,很多人,就想着房子用来住的这句话,等着下跌,结果,越等越涨。我有一个老表,赚了20万元,前年,还可以付首付买一套小房子,他说等等看,应该会下跌,结果现在首付都付不起了。

其实国家每次出手调控,都是房价上涨过快,而当房价不涨或涨幅过小、市场低迷的时候,国家就会对政策松绑,所以,趋势来看,房价在较长一段时间是上涨的。

刚需买房,首先,一定要记得越早越好,先上车再说,犹犹豫豫,你的工资会赶不上房价的涨幅。如果有孩子上学,需要重点考量孩子的入学的问题,如果是老人,要重点考量休闲、就医的问题,如果是上班族,要考虑离单位的远近问题。

其次,决定房价的三个要素是地段、地段、地段,所以,要尽量买城市中心的房子,增值空间大。

改善性住房,有两个目标,一个是改善居住品质,一个是改善财富状况。据统计,从1946年到2016年的70年间,全球14个主要经济体的房价,累计上涨了90多倍,足见房地产保值增值的作用。改善性住房购买,要综合考虑小区的大环境、物业管理、户型等等,是不是比现有的住房提高了一个或几个档次,不然,没有必要。

改善性住房,要尽量多贷款,主要是可以对付未来的通胀,在我们岳阳,10年前贷款10万买房,感觉压力好大,但和现在动不动贷款大几十万比简直弱爆了。贷款的期限要尽可能延长,可以帮助减轻近期支付压力,对抗通胀。我投资房产,贷款期限都是定到我退休的时候,我觉得这样划算,和通胀相比,利率不算什么。

投资性住房,主要考虑变现性、增值性、流转性,不然巴在手里了,不能换手,不能出租,投资变成了投机失败。

以上是我的个人判断,不构成任何投资建议。

我是芳姐(微信号:G000803),一个死磕日更的跑步者。我的社群:区块链写作日更500字死磕群。

每晚9:35发文,不见不散。

来源:币乎

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